Proteggere il valore nel lungo periodo
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Edilizia e Real Estate

Sicurezza degli edifici, conformità alle normative e valore patrimoniale a lungo termine

Il settore edile e immobiliare è altamente regolamentato, ad alta intensità di capitale e sensibile al rischio. Come vi posizionate in termini di sicurezza strutturale, conformità normativa, sostenibilità e valore patrimoniale a lungo termine? Dalla progettazione e sviluppo alla costruzione, alla gestione operativa e alla gestione patrimoniale, gli stakeholder possono contare su di noi.

DEKRA affianca sviluppatori, investitori, imprese di costruzione e gestori immobiliari con servizi indipendenti di collaudo, ispezione e certificazione (TIC) che riducono i rischi, aumentano la trasparenza e tutelano gli investimenti durante l'intero ciclo di vita degli immobili.
Come DEKRA supporta il settore edile e immobiliare
Competenza nel ciclo di vita

Assistenza completa, dalla progettazione e realizzazione fino alla gestione e all'ammodernamento.

Garanzia di conformità

Ispezioni e certificazioni obiettive e indipendenti volte a garantire la conformità normativa e contrattuale.

Produttività

Aumenta la tua produttività con DEKRA: dalla formazione del personale alla garanzia di un ambiente di lavoro sicuro e di processi efficienti.

Integrazione ESG

DEKRA offre supporto attraverso audit energetici, valutazioni ambientali e servizi di verifica ESG.

Il nostro approccio

Un approccio basato sul rischio e orientato al ciclo di vita per garantire la sicurezza e la sostenibilità degli asset.
I progetti nel settore edile e immobiliare richiedono una supervisione strutturata che copra tutte le fasi, dalla progettazione all'esecuzione, dalla gestione operativa allo smantellamento. DEKRA adotta un approccio basato sul rischio e orientato al ciclo di vita, che integra la conformità normativa, le prestazioni di sostenibilità e la resilienza operativa in ogni fase del progetto. Dalla progettazione alla dismissione, le aziende devono rispettare normative sempre più rigorose in materia di ambiente, salute e sicurezza. A queste attività si aggiungono i requisiti obbligatori in materia di salute, sicurezza e ambiente (HSE).
Forniamo valutazioni indipendenti e certificazioni riconosciute in linea con gli standard internazionali in materia di gestione della qualità, sicurezza informatica e qualificazione del personale. Il tutto è completato dai requisiti obbligatori in materia di salute, sicurezza e ambiente (HSE). Questa verifica strutturata rafforza le iniziative di economia circolare e le strategie di edilizia sostenibile, migliorando al contempo il rendimento degli investimenti a lungo termine e la redditività dei progetti.
Allo stesso tempo, il settore edile deve affrontare una carenza persistente di manodopera qualificata. DEKRA affianca le aziende con valutazioni indipendenti del personale, formazione professionale e programmi di certificazione, al fine di garantire la disponibilità di personale qualificato, sia a tempo indeterminato che a tempo determinato. Allineando lo sviluppo della forza lavoro a standard riconosciuti in materia di sicurezza, ambiente e sostenibilità, le organizzazioni riducono la complessità del coordinamento, migliorano la sicurezza in cantiere e sviluppano capacità interne resilienti.
Due uomini in un cantiere stanno guardando insieme un progetto.
I nostri servizi in primo piano
Affidatevi a metodologie collaudate e a competenze tecniche per sviluppare soluzioni su misura per progetti nel settore edile e immobiliare. Dalla fase iniziale di progettazione e due diligence tecnica fino alla supervisione dei lavori, alla gestione operativa e allo smantellamento, DEKRA vi affianca in ogni fase.
Domande frequenti
Una due diligence indipendente individua carenze strutturali, rischi ambientali e lacune normative prima che vengano prese decisioni definitive in materia di acquisizioni o finanziamenti. In questo modo, tutela l'allocazione del capitale e riduce l'esposizione al rischio di responsabilità civile.
La due diligence tecnica valuta i sistemi strutturali, l'involucro edilizio, gli impianti antincendio, gli impianti meccanici, elettrici e idraulici, i rischi ambientali e lo stato di conformità normativa. In caso di acquisizione o rifinanziamento, eventuali carenze non dichiarate possono incidere in modo significativo sulla valutazione dell'immobile e sulla continuità operativa.
Una valutazione indipendente individua potenziali rischi legati agli investimenti, manutenzioni rinviate, carenze in materia di sicurezza o non conformità normative prima della conclusione degli impegni contrattuali. Ciò rafforza il potere negoziale, migliora la determinazione dei prezzi ponderata per il rischio e tutela il capitale istituzionale.
Le prestazioni ambientali ed ESG influenzano sempre più la valutazione degli asset, le condizioni di finanziamento e la domanda da parte degli inquilini. I nostri servizi TIC verificano l'efficienza energetica, le prestazioni in materia di emissioni, la conformità ambientale e i modelli di governance della sostenibilità.
La verifica ESG indipendente condotta da DEKRA riduce i rischi di greenwashing e rafforza la credibilità della rendicontazione sulla sostenibilità. Per gli investitori istituzionali, i dati sulle prestazioni ambientali verificati in modo indipendente favoriscono l'allineamento alla tassonomia e la trasparenza normativa.
I rischi legati all'edilizia non si esauriscono con il completamento del progetto. Gli edifici si deteriorano, i requisiti normativi evolvono e le modalità operative cambiano. L'ispezione basata sul ciclo di vita integra quindi valutazioni periodiche della sicurezza, revisioni strutturali e verifiche delle prestazioni nella gestione a lungo termine del patrimonio immobiliare.
Questo approccio favorisce le strategie di manutenzione predittiva, riduce i tempi di inattività non programmati e previene il verificarsi di lacune cumulative in materia di conformità. È in linea con le strategie istituzionali di gestione del portafoglio che danno priorità al mantenimento del valore a lungo termine e alla resilienza operativa.
Durante la costruzione, eventuali scostamenti dal progetto, carenze qualitative e violazioni delle norme di sicurezza possono comportare costose opere di rifinitura o ritardi dovuti a motivi normativi. Le ispezioni indipendenti in cantiere verificano la conformità alle specifiche tecniche, ai requisiti di sicurezza e alle norme edilizie.
Una supervisione imparziale riduce le controversie con gli appaltatori, migliora la qualità della documentazione e favorisce un passaggio di consegne senza intoppi. Per gli sviluppatori, ciò si traduce in tempi di immissione sul mercato più rapidi e in una riduzione al minimo dei rischi legali.
Nel settore edile e immobiliare, i servizi di collaudo, ispezione e certificazione (TIC) fungono da meccanismo indipendente di mitigazione dei rischi e di tutela del valore. I progetti sono generalmente caratterizzati da cicli di vita degli immobili di lunga durata, strutture con molteplici parti interessate e ingenti investimenti di capitale. I servizi TIC indipendenti garantiscono una verifica obiettiva dell'integrità strutturale, della conformità alle norme edilizie, agli standard di sicurezza sul lavoro, ai requisiti antincendio e alle normative ambientali.
Per investitori, sviluppatori e gestori, il TIC non è solo una funzione di conformità, ma uno strumento di governance strutturato che supporta le decisioni di finanziamento, riduce l'esposizione al rischio di responsabilità civile e rafforza la performance a lungo termine degli asset. La verifica indipendente da parte di terzi migliora la trasparenza nei rapporti contrattuali e riduce le controversie.